In unserem Leben gibt es heute immer wieder viele Dinge, die inzwischen ein so fester Bestandteil unseres Lebens sind, dass sie für uns aus diesem auch nicht mehr wegzudenken sind. Wohl nicht nur für mich gehört heute auch die Wohnung oder das Haus zu diesen Dingen. Heute kann es allerdings aus den verschiedensten Gründen immer einmal notwendig sein, dass wir diese Immobilien bewerten lassen. Aus diesem Grund gibt es die Immobilienbewertung, die – wie es der Name schon sagt – sich genau dieser Aufgabe widmet. Doch gibt es heute viele Situationen, in denen eine solche Immobilienbewertung notwendig sein kann und aus diesem Grund kann man diese heute auch in vielen Regionen und Gebieten finden. Daher wundert es mich auch nicht, dass ich heute etwa einen Immobiliengutachter in Korschenbroich finden kann, ebenso wie etwa auch den Wertgutachter in Meerbusch oder auch weitere Immobiliensachverständig e in Mettmann. Die heutige Immobilienbewertung ist aber auch dadurch gekennzeichnet, dass diese heute mit den verschiedensten Verfahren durchgeführt werden kann. Die Anwendung des jeweiligen Verfahrens hängt heute aber hauptsächlich von den zu bewertenden Immobilien ab und so kann eine Immobilienwertermittlung in Monheim mit einem anderen Verfahren durchgeführt werden als etwa die Immobilienwertermittlung in Ratingen, die Immobilienwertermittlung in Rommerskirchen oder auch die Immobilienwertermittlung in Willich. Zu den heute hierfür verwendeten Verfahren zählen neben normierten und nicht normierten deutschen Verfahren aber auch einige international angewandte Verfahren, wie das Discounted Cash-Flow (kurz DCF) Verfahren. Dieses Verfahren weist heute aber auch einige Methoden auf, die je nach Finanzierungsannahmen zu unterscheiden sind, da sie zu verschiedenen Unternehmenswerten führen können. Unter Einbeziehung einer Körperschaftssteuer sind es heute die Equity-Methode und hier auch der FTE (kurz für Flow to Equity)-Ansatz und die Entity-Methoden, hier mit dem APV (kurz für Adjusted Present Value)-Ansatz, dem WACC (kurz für Weighted Average Cost of Capital)-Ansatz und dem TCF (kurz für Total Cash Flow)-Ansatz.